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現場ブログ
甲斐市の戸建て住宅のスレート屋根にヒビ・亀裂が多く見られ雨漏れの危険性を示唆

破損箇所が大きく、雨漏りの危険性がありました

こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。

本日は、甲斐市の戸建て住宅のスレート屋根にヒビ・亀裂が多く見つかり、このままの放置すると雨漏れの危険性もありましたので、お客様にご報告いたしました。

ドローンによる住宅無料点検は、地上にいながら鮮明に屋根を撮影できることから、選ばれる方も増えてきています。ご一緒に地上で液晶モニターで確認することができます(*'▽')

もっと近く見たいなど、ご指示をいただけましたら可能な限り近づいて撮影いたします♪

屋根ドローン点検のメリットは

1. 高層部でも安全に調査点検が可能
2. 静止画や動画を保存して点検の記録として活用できる
3. 急勾配屋根や3階建て以上の建物、狭小地住宅でも安全に点検可能
4. 梯子を掛けるのが難しい建物でもドローンを使用して点検できる
5. 天候が悪い時や滑りやすい状況でもドローンで点検が可能
などがあります。

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玄関屋根では剝れも大きく見つかりました

こちらは玄関屋根の部分です。

スレートが剥がれて飛散してしまったり、亀裂が入っている様子がお分かりになるかと思います。

- スレート屋根材の破損が放置されると、雨漏りのリスクが高まります。
- 破損したスレートが風によって抜け落ちる可能性があり、周囲の人や物に被害を及ぼす可能性があります。
- 下地に雨水が浸入することで、屋根の構造に損傷を与える可能性があります。
- 破損したスレートが放置されると、周囲のスレート材の耐久性も低下し、全体的な屋根の耐用年数が短くなる可能性があります。

まだ新しくツートンカラーのオシャレな邸宅です。

少し屋根材の痛みが外壁に比べ進んでいる印象を持ちました、、。

苔・藻の付着も放置すると屋根材を痛めます

反面、屋根の軒先では苔・藻が発生していました。

藻や苔を放置すると、屋根表面の塗膜の機能が劣化し、撥水性が低下してしまいます。これにより、苔は水分を好むため、屋根が水分を保持しやすい状態になり、徐々に繁殖してしまいます。

さらに、藻や苔の繁殖によって通気性が悪くなり、水分が滞留しやすくなります。水分を吸った屋根材は脆くなり、ひび割れや欠けといった症状が起こりやすくなります。

また、藻や苔の繁殖は、屋根材の劣化を進め、雨漏りの原因にもなり得ます。そのため、藻や苔の発生を放置せず、定期的なメンテナンス・屋根点検を受けておくことが重要です。

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棟板金も塗膜が劣化し、退色がしていました

棟板金(むねばんきん)も退色し、防水・撥水性が落ちているように感じます。屋根の要の部分ですので屋根メンテナンスの際は、棟板金も塗装・新設した方がよろしいかと思います。

とても美しいお宅ですので、まずは雨漏り防止を第一に考え、屋根の防水力アップを図るメンテナンスを行うことをお勧めいたします。

ドローンを飛ばすまで屋根塗装工事をお勧めしようと考えていましたが、破損箇所があまりに多いため、屋根カバー工事も1つのプランとしてご提案するつもりです。

屋根カバー工事は既存の屋根の上に新しい鋼板を貼り付け、新しい屋根で覆い2重屋根にする工法です。既存の屋根の上に、防水シートと鋼板を取り付けるので実質的に3層の防水層が出来上がります。

費用対効果が高く、屋根塗装工事2回程度のお値段で工事することができます。外壁の状態も点検し、あくまで屋根工事の1プランとして解説させていただこうかと思います。

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