中央市でバルコニーの防水床にひび割れと汚れを確認しトップコート塗布で保護した施工
2026.09.21
みなさん、こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。中央市にお住まいのお客様から、バルコニーの床が汚れて見え、細かな割れも気になるとのご相談をいただきました。毎日目に入る場所だからこそ、見た目の変化は小さくても不安になりますよね。私たちが現地へ伺うと、全体として防水面の色あせが進み、…
甲斐市でシート防水のトップコート塗布・排水ドレン周り補修・雨樋（竪樋）交換を実施
「屋上防水のメンテナンスを考えている」
とご相談をいただきました。
調査に伺うと屋上のシート防水はトップコート塗布時期、排水ドレン周りはシートがめくれかけている状態でした。
また、雨樋（竪樋）の一部が破損しており、交換時期でした。
ご提案内容・工事金額にご納得いただき、工事のご用命をいただいております。
甲斐市 防水工事,雨樋交換,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,雨樋交換,陸屋根
- 施工期間
- 1週間
- 工事費用
- 472,000円（税込・足場代含む）
街の屋根やさん山梨店です。
シート防水は、ゴムや塩ビ（塩化ビニール）などの防水性のあるシートを下地に敷くことで、防水層を作る防水方法を指します。
シート防水は、ドレン周りにシートの端部処理が適切に行われているか、調査時に確認します。
施工当時はきちんと処理がされていても、経年劣化で写真のようにめくれて隙間ができる場合もあります。
また、結合部（ラップ部分）は経年と共に隙間ができやすいです。
この隙間は剥がれ・めくれの原因になり、漏水トラブル等につながりやすいです(>_<)
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入隅は防水床とパラペットの立ち上がり部分がぶつかる、へこんだ角を指します。
シート防水の伸縮によって引っ張られ、写真のように破れ（ひび割れ）やすくなります。
2枚目写真はパラペットの結合部（ラップ部分）の劣化です。
シート防水と同様、結合部の隙間（亀裂）には注意が必要です！
竪樋は、外壁に沿って設置される雨樋（あまどい）です。
エルボとは竪樋に角度をつけるために設置されるL字ジョイントです。
エルボが割れてしまうと、割れた隙間から雨水が漏れてきます。
竪樋を固定する金具も劣化があるため、交換が推奨されます(^^)/
トップコート自体に防水機能はなく、紫外線や物理的影響（歩くことや物の移動による摩擦など）から防水層を守るために塗布されます。
まずは高圧洗浄を行い、表面の汚れを落とします。
汚れの付着が多く、高圧洗浄で除去できなかった場合は、ケレン作業（ヘラ等を使用し削り落とす）を行います。
排水ドレン周りのシートはめくれていたため、部分補修を行います。
隙間から雨水が侵入し、防水機能が低下する可能性があるため、ジョイントテープを貼って隙間を無くします。
また、パラぺット立ち上がり部分（入隅）のシーリングも劣化して割れていたため、シーリングを充填します！
防水床に、
・色あせや変色（黒ずみなど）
・細いひび割れ
・苔や汚れの付着
といった症状がある場合は、トップコートが劣化している可能性があります。
ちなみに、トップコートの塗り替え時期は約5年といわれています(*^^*)
そのため、立ち上がり部分にもトップコート塗布を行いました。
また、屋上防水のドレンにはフィルターを設置しました。
ドレンに落ち葉やごみが詰まって水が溜まると、防水層の劣化が進みます。
フィルターを設置しても、定期的な清掃は必須です(^^)/
そのため、昇降用足場を仮設して作業します。
竪樋・エルボ・金具を交換する際は、古い金具穴をシーリング処理して、完工です！
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