甲府市で黒ずみのあるベランダ（バルコニー）の防水床を高圧洗浄・トップコート塗布！
2026.05.27
ベランダ防水の劣化 みなさん、こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。今回はベランダ（バルコニー）の防水床をメンテナンスします！調査時には、・黒ずみ・色あせ・細かいひび割れといった症状が確認されました。いずれも、トップコートの劣化症状です。防水層までは劣化していないため、今回はトッ…
甲府市で軒天のケンエース塗装、ベランダ（バルコニー）の防水床をトップコート塗布！
塗装メンテナンスをする予定の住宅を現調した際、
・軒天
・ベランダの床
の劣化症状を確認しました。
軒天は継ぎ目に塗膜剥がれがありました。
ベランダの床はトップコートの
・黒ずみ
・色あせ
・細かいひび割れ
がありました。
それぞれ専用の塗料を使用して塗装しました。
ご提案内容・工事金額にご納得の上、工事のご用命をいただきました。
この度は、誠にありがとうございます。
甲府市 防水工事,破風板・軒天部分補修,その他塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,破風板・軒天部分補修,その他塗装
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- ケンエース塗料、トップコート
- 築年数
- 築23年
- 工事費用
- 約6万円（税抜・足場代含まない）
街の屋根やさん山梨店です。
軒天は、屋根・ベランダの裏側を指します。
軒天井とも呼ばれます！
調査時に、漏水による雨染みはありませんでした。
雨染みがある場合、屋根から雨漏りしている可能性が高いです。
そのため、雨染み周辺の屋根に不具合が無いか、確認します！
軒天は、全体的に綺麗な状態です。
しかし、軒天の継ぎ目に塗膜剥がれがありました。
そのため、塗膜が剥がれた箇所から劣化の進行が早まります。
ベランダ（バルコニー）の裏側部分ですよ！
2枚目の写真は、屋根の裏側を塗装する様子です。
軒天は、日が当たらないです。
そのため湿気がこもりやすく、経年劣化で
・色あせ
・苔や藻
・黒ずみ（カビ）
といった症状が現れます。
特に苔・藻・カビは、繁殖しやすいです(>_<)
いずれも、軒天表面の防水性が低下している状態です。
そのため、塗装による塗膜保護を行います！
軒天を塗装する際は、ケンエース塗料を使用します。
特にケンエースＧ-Ⅱは多くの現場で使用されています！
ケンエース塗料は、
・耐水性
・通気性
・防カビ
・染み止め（ヤニ止め）
・接着性
の効果が高い塗料です(*^^*)
軒の傷みが進んでいない場合、下塗りは行いません。
ケンエース塗料を2回塗り重ねて仕上げます！
軒天はホワイトのままカラーチェンジしていないため、
パッと見ても雰囲気は変わらないです。
しかし、塗装する事で全体的に明るい雰囲気になります！
軒天は基本塗装メンテナンスですが、
・剥がれ
・穴あき
・崩落
といった症状がある場合は、塗装ができません(>_<)
一部剥がれている場合は、左官してから塗装します。
広範囲で剥がれている場合は、カバー工法を行います。
穴あき・崩落した軒天は、下地が腐食している可能性が高いです。
そのため、張替工事が推奨されます！
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調査時には、
・黒ずみ
・色あせ
・細かいひび割れ
といった症状が確認されました。
いずれも、トップコートの劣化症状です。
防水層までは劣化していないため、
今回はトップコート塗布を行います(*^^*)
高圧洗浄を行うことで、表面の汚れを一掃します。
高圧洗浄で落としきれない汚れは、
ヘラ等を使用して削り落とします(^^)/
汚れが付いたままでは、仕上がりが良くないです。
全て美観アップにつながる大切な作業です！
その後、プライマー・トップコートを塗布します。
写真は防水の立ち上がり部に、塗装する様子です。
広い箇所はローラーを使用することで、作業効率が上がります。
トップコートには、防水機能はありません。
主に、紫外線や摩耗から守る役割を持ちます！
つまり防水層を守るためのコーテイングです(^^)/
トップコートは、約5年ごとの塗り替えが推奨されています。
定期的にトップコート塗布することで、防水層が長持ちします！
2回塗り重ねることで、色の鮮やかさも復活します！
今回は既存色と同じグレーで仕上げています。
トップコートはカラー展開がされています。
そのため、グリーンにカラーチェンジする方も多いでよ。
また、トップコートに骨材を混ぜて、
滑り止め機能を追加する事も可能です！
今回使用されている防水はウレタンです。
ウレタン防水は、およそ10年～14年の耐用年数です！
防水層が破れ・膨れている場合は、
放置すると雨漏りに繋がる可能性が高いです。
放置せず、定期的な点検を行いましょう(^^)/
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