中央市でスレート割れ補修から屋根塗装まで実施した下塗り・中塗り・上塗りの施工事例
2026.09.16
みなさん、こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。中央市のお客様から、屋根の色あせが気になってきたことに加え、表面に傷みが出ていないか見てほしいとのご相談をいただきました。実際に現地へ伺うと、屋根全体には経年による退色が見られ、さらに一部のスレートには割れを補修したほうがよい箇所も…
中巨摩郡昭和町で賃貸住宅の屋根塗装と表札の撤去、塀（擁壁）の洗浄を実施しました！
賃貸用に貸し出す物件で、内装工事に引き続き屋根塗装のご依頼いただきました。
スレート屋根は色あせ・苔による変色が目立つ状態でした。
屋根塗装に加え、玄関前の塀洗浄・外壁弱洗浄・表札撤去もご満足いただきました。
「弊社スタッフが笑顔で色々対応してくれて良かった」とお褒めの言葉をいただきました。
この度は誠にありがとうございます。
昭和町 屋根塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),擁壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),擁壁塗装
- 施工期間
- 1週間
- 使用材料
- ファインパーフェクトベスト強化シーラー・ファインパーフェクトベスト
- 築年数
- 20年前後
- 工事費用
- 55万円（税込・足場代含む）
街の屋根やさん山梨店です。
写真のような屋根は、スレート屋根に分類されます！
他にも、コロニアル屋根・カラーベスト屋根と呼ばれます。
ちなみに、コロニアル・カラーベストという名は商品名です(^^)/
・色あせ
・塗膜剥がれ
・苔や藻の発生
が目立っています(>_<)
上記の劣化症状は、コロニアル屋根の初期症状です。
どの症状も、屋根表面の塗膜が劣化したことで起こります。
放置すると屋根材のひび割れや反りの原因になります！
また、屋根に設置されている雪止めは錆が発生しています。
錆びた金具は耐久性が下がり、積雪により破損しやすいです。
ところどころ、汚れが目立っていますね。
雨ざらしなので、土埃以外にも鳥のフンで汚れる場合があります。
こういった汚れは、塗装前に行う高圧洗浄で一掃します！
今回は、板金の一部が換気棟になっていますね！
換気棟は屋根裏に湿気がこもらないようにするため設置されます。
板金や換気棟は、ビス（釘）で止められているため、
経年劣化で浮き、飛散リスクが高くなります。
調査時には、そのような症状がないか、目視でしっかりと確認します！
下屋根は1階の屋根です(^^)/
そのため、2階の部屋の窓ガラス・ベランダ（バルコニー）から見下ろして確認が可能です。
1枚目の写真を見ると、大屋根・下屋根ともに似た劣化症状ですね！
つまり、「下屋根が劣化してきたな」と感じたら、大屋根も同様です。
雨漏りしてないから劣化していないのでは？と放置するのは危険ですよ！
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足場仮設することで、高所での作業が安全・効率的に進みます！
その後、高圧洗浄を実施します！
屋根表面についた
・汚れ（土埃やカビ・苔など）
・古い塗膜
を一掃します(*^^*)
洗浄せずに塗装を行うと、スレートの劣化が進み、
・塗膜剥がれ
・スレートのひび割れ
といったトラブルにつながります。
雪止めは金属製なので、経年劣化で錆が発生します！
錆びた雪止めは、耐久性が下がり、破損につながります。
そのため、屋根塗装前に錆止め塗料を塗布することで、劣化を防ぎます！
手作業のケレン作業（研磨作業）を行い、錆びや汚れを落とした後、
錆びの発生を抑える塗料（ハイポンファインデクロなど）を使用します。
雪止め同様、ケレン作業後に錆止め塗装を行います！
下塗りは、屋根材（下地）と仕上げ塗料の密着性を高める役割を持ちます。
今回は、ファインパーフェクトベスト強化シーラーを使用しました！
劣化した屋根表面を補強し、強度を高めます。
弱溶剤なので、臭気が比較的マイルドな特徴がありますよ！
下塗り後は、タスペーサーなどを使用して縁切り作業を行います。
中塗りは仕上げ塗装の1回目にあたります(^^)/
中塗り→上塗りと2回塗り重ねることで、厚い塗膜を作ります。
しかし、厚ければ厚いほど良いわけではありませんよ！
メーカー指定の厚さで仕上げることで、耐久性を高めます(*^^*)
上塗りが乾燥したら、塗り残しなど無いか確認します。
不具合などがあった際は、追加の作業を行います。
屋根塗装が完了したら、足場を解体して完工です！
写真はドローンを使用して撮影しています(^^)/
今回の屋根塗装は、
日本ペイントのファインパーフェクトベストを使用しました。
ラジカル制御型塗料を使用するため、ラジカル塗装と呼ばれます！
塗料は、ウレタン→シリコン→フッ素→無機の順で、価格・機能が上がります。
ラジカルは、シリコンと同等ランクです！
弊社は、塗料別でのお見積り作成も可能です(*^^*)
賃貸用物件なので、撤去のみ行います。
表札を撤去する際は、砕いて処分します！
・黒ずみ
・苔
・雨だれ（甘伝い跡）
で汚れが目立ちます。
塀は、素材によって塗装メンテナンスが可能です。
塗装しない方が良い場合もあるため、調査時に確認します！
今回は塗装せずに洗浄のみ行いました。
汚れが一層され、色が明るくなりましたね！
DIYで塗装をされる際は、使用する塗料に注意が必要です。
下地に合っていない塗料を使用すると、
・塗膜の剥がれ
・塗膜の膨れ
といったトラブルにつながります(>_<)
弊社は甲府市に拠点を置き、山梨県全域で屋根・外壁の修繕塗装工事を得意としております！
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