甲府市でコロニアル屋根調査！変色と錆びが広がり雪止め周辺にも劣化が見られました！
2026.08.23
みなさん、こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。甲府市のお客様から、「屋根の色が前より白っぽく見えてきて、金属の部分にも錆びのようなものがあるので一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。遠くから見た時点でも、コロニアル屋根全体に色むらが出ており、表面の防…
中巨摩郡昭和町で賃貸住宅の屋根塗装と表札の撤去、塀（擁壁）の洗浄を実施しました！
賃貸用に貸し出す物件で、内装工事に引き続き屋根塗装のご依頼いただきました。
スレート屋根は色あせ・苔による変色が目立つ状態でした。
屋根塗装に加え、玄関前の塀洗浄・外壁弱洗浄・表札撤去もご満足いただきました。
「弊社スタッフが笑顔で色々対応してくれて良かった」とお褒めの言葉をいただきました。
この度は誠にありがとうございます。
昭和町 屋根塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),擁壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),擁壁塗装
- 施工期間
- 1週間
- 使用材料
- ファインパーフェクトベスト強化シーラー・ファインパーフェクトベスト
- 築年数
- 20年前後
- 工事費用
- 55万円（税込・足場代含む）
街の屋根やさん山梨店です。
写真のような屋根は、スレート屋根に分類されます！
他にも、コロニアル屋根・カラーベスト屋根と呼ばれます。
ちなみに、コロニアル・カラーベストという名は商品名です(^^)/
・色あせ
・塗膜剥がれ
・苔や藻の発生
が目立っています(>_<)
上記の劣化症状は、コロニアル屋根の初期症状です。
どの症状も、屋根表面の塗膜が劣化したことで起こります。
放置すると屋根材のひび割れや反りの原因になります！
また、屋根に設置されている雪止めは錆が発生しています。
錆びた金具は耐久性が下がり、積雪により破損しやすいです。
ところどころ、汚れが目立っていますね。
雨ざらしなので、土埃以外にも鳥のフンで汚れる場合があります。
こういった汚れは、塗装前に行う高圧洗浄で一掃します！
今回は、板金の一部が換気棟になっていますね！
換気棟は屋根裏に湿気がこもらないようにするため設置されます。
板金や換気棟は、ビス（釘）で止められているため、
経年劣化で浮き、飛散リスクが高くなります。
調査時には、そのような症状がないか、目視でしっかりと確認します！
下屋根は1階の屋根です(^^)/
そのため、2階の部屋の窓ガラス・ベランダ（バルコニー）から見下ろして確認が可能です。
1枚目の写真を見ると、大屋根・下屋根ともに似た劣化症状ですね！
つまり、「下屋根が劣化してきたな」と感じたら、大屋根も同様です。
雨漏りしてないから劣化していないのでは？と放置するのは危険ですよ！
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足場仮設することで、高所での作業が安全・効率的に進みます！
その後、高圧洗浄を実施します！
屋根表面についた
・汚れ（土埃やカビ・苔など）
・古い塗膜
を一掃します(*^^*)
洗浄せずに塗装を行うと、スレートの劣化が進み、
・塗膜剥がれ
・スレートのひび割れ
といったトラブルにつながります。
雪止めは金属製なので、経年劣化で錆が発生します！
錆びた雪止めは、耐久性が下がり、破損につながります。
そのため、屋根塗装前に錆止め塗料を塗布することで、劣化を防ぎます！
手作業のケレン作業（研磨作業）を行い、錆びや汚れを落とした後、
錆びの発生を抑える塗料（ハイポンファインデクロなど）を使用します。
雪止め同様、ケレン作業後に錆止め塗装を行います！
下塗りは、屋根材（下地）と仕上げ塗料の密着性を高める役割を持ちます。
今回は、ファインパーフェクトベスト強化シーラーを使用しました！
劣化した屋根表面を補強し、強度を高めます。
弱溶剤なので、臭気が比較的マイルドな特徴がありますよ！
下塗り後は、タスペーサーなどを使用して縁切り作業を行います。
中塗りは仕上げ塗装の1回目にあたります(^^)/
中塗り→上塗りと2回塗り重ねることで、厚い塗膜を作ります。
しかし、厚ければ厚いほど良いわけではありませんよ！
メーカー指定の厚さで仕上げることで、耐久性を高めます(*^^*)
上塗りが乾燥したら、塗り残しなど無いか確認します。
不具合などがあった際は、追加の作業を行います。
屋根塗装が完了したら、足場を解体して完工です！
写真はドローンを使用して撮影しています(^^)/
今回の屋根塗装は、
日本ペイントのファインパーフェクトベストを使用しました。
ラジカル制御型塗料を使用するため、ラジカル塗装と呼ばれます！
塗料は、ウレタン→シリコン→フッ素→無機の順で、価格・機能が上がります。
ラジカルは、シリコンと同等ランクです！
弊社は、塗料別でのお見積り作成も可能です(*^^*)
賃貸用物件なので、撤去のみ行います。
表札を撤去する際は、砕いて処分します！
・黒ずみ
・苔
・雨だれ（甘伝い跡）
で汚れが目立ちます。
塀は、素材によって塗装メンテナンスが可能です。
塗装しない方が良い場合もあるため、調査時に確認します！
今回は塗装せずに洗浄のみ行いました。
汚れが一層され、色が明るくなりましたね！
DIYで塗装をされる際は、使用する塗料に注意が必要です。
下地に合っていない塗料を使用すると、
・塗膜の剥がれ
・塗膜の膨れ
といったトラブルにつながります(>_<)
弊社は甲府市に拠点を置き、山梨県全域で屋根・外壁の修繕塗装工事を得意としております！
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