中央市で外壁塗装！北側の退色やチョーキング・ひび割れ・シーリング劣化を補修！

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施工事例
中央市で外壁塗装！北側の退色やチョーキング・ひび割れ・シーリング劣化を補修！

工事のきっかけ

今回ご相談いただいたお客様は、これまで外壁のコーキング補修などをご自身でこまめにメンテナンスされていました。

しかし、外まわり全体の経年劣化が気になり、とくに外壁のひび割れを見つけたことをきっかけに、本格的な外装リニューアルを検討されたそうです。

なるべく費用は抑えたいものの、初期費用だけでなく長い目で見てお得になる工事をご希望とのことで、中央市で外装の点検とご提案を行っている私たちへご相談くださいました。

中央市外壁補修,外壁塗装,その他塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁補修,外壁塗装,その他塗装

施工期間: 約2週間

使用材料: 変性シリコンシール、オートンイクシード、パーフェクトフィラー、パーフェクトトップ

築年数: 築25年

保証年数: 屋根3年

工事費用: 約41.4万円（税抜、足場代含まない）

建坪: 外壁163.7㎡

調査時の様子

北側を中心に外壁の塗膜劣化と退色が進んでいました

みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん山梨店です。

現地で外壁全体を確認すると、表面の色あせが進み、塗膜の保護力が低下している状態でした。
とくに付加情報にもあった通り、北側に面した外壁は退色が顕著で、見た目の古さだけでなく、防水性の低下も心配される状況です。
外壁の塗膜は、紫外線や風雨から建物を守る大切な役割を担っています。
塗膜が弱ってくると水をはじく力も落ち、汚れが付きやすくなるだけでなく、ひび割れやコーキングの傷みも進みやすくなります。
今の段階で塗り替えを行うことで、建物全体をしっかり保護しやすいタイミングだと判断しました。

チョーキング現象が起きており防水性低下のサインが出ていました

外壁を手で触ると、白い粉が手に付着するチョーキング現象が見られました。
これは塗料に含まれる樹脂が劣化し、顔料が表面に浮き出てくる現象で、塗り替え時期を判断する代表的なサインです。
手に粉が付く状態は、すでに塗膜が本来の性能を十分に発揮できていないことを示しています。
放置してしまうと、外壁材そのものが水分を含みやすくなり、カビや汚れの定着、さらには下地の傷みにつながる恐れもあります。
見た目には大きな破損がなくても、こうした劣化のサインを見逃さずに対処することが、住まいを長持ちさせるポイントです。

外壁にクラックが入り雨水浸入につながる恐れがありました

窓まわり付近では、外壁表面に細長いひび割れが確認できました。
こうしたクラックは、建物の動きや経年劣化、下地の収縮などで発生することが多く、幅が小さく見えても油断はできません。
ひび割れ部分は塗膜が切れているため、そこから雨水が入り込む可能性があります。
すぐに室内へ雨漏りするとは限りませんが、外壁内部に水分が回ると、下地の劣化や塗膜の膨れ、さらなるひび割れ拡大を招くことがあります。
今回は塗装前に、高圧洗浄後に変性シリコンシールでクラックを補修し、そのうえで塗装工程に進む必要があると判断しました。

シーリングのひび割れがあり取り合い部の保護力が落ちていました

サッシまわりなどの取り合い部では、シーリング材にひび割れが見られました。
シーリングは、部材同士のすき間を埋めて雨水の浸入を防ぎ、建物の揺れにも追従する重要な部分です。
しかし年数が経つと、硬化して弾力が失われ、ひびや剥離が起こりやすくなります。
こうした傷みを放置すると、窓まわりなどの開口部から水が入り込みやすくなり、見えない部分で劣化が進むこともあります。
今回は外壁目地のコーキング部も含めて補修を行い、塗装前に防水ラインを整える方針としました。
見えにくい部分こそ丁寧な下地処理が大切です！

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施工の様子

取り合い部を丁寧に養生しプライマーを塗布しました

施工ではまず、補修箇所まわりをきれいに整え、必要な部分に養生を行ってからプライマーを塗布しました。
プライマーは下地とシーリング材の密着性を高めるために欠かせない材料です。
これを省いたり塗りムラがあったりすると、せっかく充填したシール材が早期に剥がれる原因になってしまいます。
外壁の凹凸がある面では、細かな部分まで塗り残しが出ないよう、刷毛を使って丁寧に追い込むことが大切です。
街の屋根やさんでは、こうした見えにくい工程こそ品質に差が出ると考え、仕上がりだけでなく耐久性を意識して作業を進めています。

目地へ変性シリコンシールを充填して防水性を整えました

プライマー乾燥後、外壁の取り合い部へ変性シリコンシールを充填していきます。
変性シリコンは密着性や耐候性に優れ、外壁補修にも使いやすい材料です。
充填の際は、すき間の奥までしっかり材料を行き渡らせ、空気を巻き込まないよう均一な量を入れることが重要になります。
量が不足すると隙間が残り、逆に盛りすぎると仕上がりが不自然になったり、押さえの際に無駄が出たりします。
今回は外壁塗装とあわせて補修を行うため、のちの塗装工程との納まりも考えながら、適切な厚みでシール材を充填しました。

ヘラで押さえて表面をならし密着性を高めました

充填したシーリング材は、そのままでは表面が不均一なため、ヘラでしっかり押さえて仕上げます。
この工程には見た目を整えるだけでなく、シール材を下地へ密着させ、余分な空気を抜く役割があります。
とくに外壁の凹凸がある面では、表面だけを軽くなでるのではなく、細かな起伏に沿わせながら押さえ込むことが大切です。
こうすることで、後から隙間ができにくくなり、防水性の安定につながります。
シーリング補修は塗装の前準備と思われがちですが、実際には建物の防水性能を左右する非常に重要な作業です。
細部まで丁寧に仕上げていきました。

縦目地まわりも同様にプライマーを塗って下地を整えました

続いて、縦方向の取り合い部や目地まわりも同様に処理を進めました。
サッシの横ラインだけでなく、縦のラインも雨水の通り道になりやすいため、補修の精度がとても重要です。
プライマーを塗る際には、外壁面と部材側の両方へしっかり塗布し、シーリング材が均一に付着する状態をつくります。
既存の状態や凹凸によっては刷毛の入りにくい箇所もありますが、そうした部分こそ手を抜けません。
塗装工事は見える面積が広い分、派手な工程に目が向きがちですが、長持ちする外壁に仕上げるには、こうした下地づくりの積み重ねがとても大切です。

縦の取り合い部へシール材を充填して隙間を埋めました

下地が整ったら、縦の取り合い部へも変性シリコンシールを充填します。
縦方向の目地は、上から流れてきた雨水が伝いやすいため、わずかな口開きでも浸水リスクを高める要因になります。
シール材を奥まで入れ、途切れなく連続した防水層を形成することが重要です。
また、外壁の模様や部材の形状に合わせて施工しないと、後の塗装後に不自然なラインとして残ることもあります。
今回は補修後に外壁全体を塗装するため、機能性だけでなく見た目の納まりも意識しながら作業しました。
こうした細かな積み重ねが、仕上がりの美しさと耐久性の両立につながります。

ヘラ仕上げでシーリングラインを美しく整えました

充填後は、縦目地部分もヘラで押さえて平滑に整えました。
ヘラ仕上げを丁寧に行うことで、外壁面との取り合いが自然になり、塗装後の見た目もきれいに仕上がります。
さらに、余分な材料を除きながら必要な厚みを確保できるため、耐久性の面でも大切な工程です。
シーリングは一見すると単純な作業に見えますが、押さえ方ひとつで耐用年数や仕上がりの印象に差が出ます。
今回のようにひび割れ補修と目地補修を先にきちんと行っておくことで、その後の塗膜が本来の性能を発揮しやすくなります。
塗る前の補修品質が、工事全体の寿命を左右します。

パーフェクトフィラーで下塗りし下地を均一に整えました

補修後、十分に乾燥を確認してから下塗りを行いました。
今回使用したのはパーフェクトフィラーです。
下塗り材には、既存外壁と上塗り塗料との密着性を高める役割に加え、細かな凹凸や吸い込みムラを抑えて仕上がりを安定させる役割があります。
クラック補修やシーリング補修を行った面は、補修箇所ごとに状態が異なるため、いきなり上塗り材を塗っても色ムラや艶ムラが出やすくなります。
そのため、まずは下塗りで下地全体を整えることが大切です。
ローラーで模様をつぶしすぎないよう注意しながら、外壁の質感を活かして均一に塗り広げていきました。

パーフェクトトップで中塗りを行い塗膜厚を確保しました

下塗り乾燥後は、仕上げ塗料であるパーフェクトトップによる中塗りです。
パーフェクトトップはラジカル制御型塗料で、塗膜劣化の原因となるラジカルの発生を抑え、耐候性の向上が期待できる塗料です。
今回のように、長い目で見てコストパフォーマンスを重視したいというご要望には、とても相性の良い選択といえます。
中塗りでは、色を付けるだけでなく、規定の塗膜厚に近づけて耐久性の土台をつくる意味があります。
北側の退色が目立っていた外壁も、均一に塗膜がのることで見た目が整い、住まい全体の印象がぐっと明るくなってきました。

上塗りで仕上げて耐久性と美観をしっかり高めました

最後にパーフェクトトップで上塗りを行い、塗膜の厚みと色ムラのない美しい仕上がりを整えました。
中塗りと上塗りを分けて行うことで、塗料本来の性能を引き出しやすくなり、艶や発色、耐久性にも差が出ます。
外壁の模様を活かしながら、ローラーと刷毛を使い分けて細部まで丁寧に仕上げました。
補修したクラックやシーリング部分も自然に馴染み、建物全体がすっきりとした印象になっています。
塗装は単に色を塗り替えるだけではなく、劣化を補修したうえで保護性能を回復させる工事です。
今回も機能面と見た目の両方を大切にしながら、安心して長くお住まいいただける外壁へ整えました！

まとめ

今回は中央市のお住まいで、北側外壁の退色、チョーキング現象、外壁クラック、シーリングのひび割れといった劣化症状を確認し、補修と外壁塗装を行いました。
外壁は見た目の変化がきっかけで気づくことも多いですが、実際には塗膜の防水性低下や隙間からの雨水浸入リスクが進んでいることも少なくありません。
そこで私たちは、高圧洗浄後にクラックや目地を変性シリコンシールで丁寧に補修し、パーフェクトフィラーによる下塗り、パーフェクトトップによる中塗り・上塗りでしっかり保護しました。
街の屋根やさんでは、表面だけをきれいに見せるのではなく、下地の状態まで確認したうえで、住まいに合った工事をご提案しています。
外壁のひび割れや色あせ、コーキングの傷みが気になる方は、まずは無料調査をご利用ください。
小さなサインのうちに点検することが、結果的に住まいを長持ちさせ、余計な出費を抑える近道になります。
お気軽にご相談くださいね！