甲府市で黒ずみのあるベランダ（バルコニー）の防水床を高圧洗浄・トップコート塗布！
2026.05.27
ベランダ防水の劣化 みなさん、こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。今回はベランダ（バルコニー）の防水床をメンテナンスします！調査時には、・黒ずみ・色あせ・細かいひび割れといった症状が確認されました。いずれも、トップコートの劣化症状です。防水層までは劣化していないため、今回はトッ…
甲府市 広告代理店様のバルコニーをルーフガードでトップコート塗り替え工事
「甲府市の広告代理店様より、事務所の屋上からの雨染みを発見しました。どうやら屋上の防水能力が低下し、雨水が貫通しているようです。2階にもバルコニーがあり、漏水すると１階事務所にモロにダメージが出てしまいます。このままだとまずいので、調査に来てくれませんか？」
といったご相談があり、現場調査に伺いました。
バルコニー全体を調査し、シート防水層の劣化を確認しました。防水工事(トップコート塗付)のご提案をし、施工内容にご納得いただき工事のご縁をいただきました。
甲府市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 1週間程度
- 使用材料
- ルーフガード・専用プライマー・アセトン
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 40万円(税込み)
- 建坪
- 138.8㎡
今回は、甲府市の広告代理店様の傷んだシート防水層を、ルーフガードでトップコート塗り替え工事を実施いたしました。
屋上部分からの、軒天雨染みを気にされてご相談いただきました。
屋上の端の部分で雨漏れが起こっていますが、これが2階バルコニーですと1階への雨漏りに繋がってしまうところでした。
ただし、前回降った雨が染み込んでおり、水気を帯びて湿っていました(*_*)
シートの捲れや断裂が酷い場合は、シートを剥がし新しく敷き直す工事が必要となります。
今回のケースでは、お早く異常に気付きご相談いただいた為、部分的に補修し、上のトップコートという防水塗料を塗布する、簡易的な工事でお安く済みます。
屋根も外壁もバルコニーにしても、住宅の異常に関しては早めの修理・修繕が費用を抑えることに繋がりますので、お早目に気軽に呼んでくださいね(*^^)v
砂・汚れが残っていると、防水剤の密着力が低下してしまいます、、。
高圧洗浄では落とし切れなかった汚れを、手作業で削りながら落としていく作業になります。
また、シート防水に、亀裂等のダメージが出ている部分は補修します。
防水層にダメージが少ない場合から
①シーリング(コーキング)を刷り込み。
▼
②強化プライマーなど、下地補修能力が高いプライマーを塗付。
▼
③コーチングという防水性・弾性のある常温施工用防水材を塗布。
▼
④塩ビシートを適切な大きさにカットし、貼り付ける。
を劣化状況に合わせ、適切に補修します。
防水工事全般に言えることですが、塗る工程よりも塗る前の下準備の方が重要とされています。
アセトン溶剤拭きと呼ばれる、作業で油分も汚れも同時に除去することができます。
その後、立ち面(立ち上がり)から、ルーフガードを塗付していきます。
工程多過ぎだろ！？と思われるかもしれませんが、弊社のトップコート塗り替えメンテナンスはこれが基本の工程なんです( ｀ー´)ノ
立ち上がり部(立ち面)から塗り始め、平場(土間)へとルーフガードを塗装していきます。
ルーフガードは屋根塗料としても使われるので、遮熱効果もあり紫外線から防水層を保護する能力が高いです。
まさに、屋上やバルコニーに最適なトップコートです(^^♪
古いドレン(排水溝)を磨いて再利用することも可能です(^^♪
立ち面もシルバーグレーに塗装され、清潔感が出ましたね！
まさに登りたくなる、登っていて気持ちが良くなる階段ですね(*^_^*)
また、転倒事故の可能性も減少いたします。
陸屋根、屋上、バルコニーは屋根がないので、防水力が低下している部分があると階下への漏水に繋がります。
定期的なトップコートの塗り替えで、費用を抑えつつ防水性を保つことが出来ます(*^^)v
お施主様にも、ご満足いただけたようで良かったです。
弊社では小さな屋根修理、部分塗装、防水工事、階段塗装なども得意としております(*^^)v
小さな部分だと油断していると、意外とそこから建物に負荷が掛かったりするんです、、。雨漏りも、本当に小さな屋根の穴・不具合から生じます('Д')
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