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施工事例
甲府市　広告代理店様のバルコニーをルーフガードでトップコート塗り替え工事

工事のきっかけ

「甲府市の広告代理店様より、事務所の屋上からの雨染みを発見しました。どうやら屋上の防水能力が低下し、雨水が貫通しているようです。2階にもバルコニーがあり、漏水すると１階事務所にモロにダメージが出てしまいます。このままだとまずいので、調査に来てくれませんか？」

といったご相談があり、現場調査に伺いました。
バルコニー全体を調査し、シート防水層の劣化を確認しました。防水工事(トップコート塗付)のご提案をし、施工内容にご納得いただき工事のご縁をいただきました。

甲府市防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事

施工期間: 1週間程度

使用材料: ルーフガード・専用プライマー・アセトン

築年数: 30年

工事費用: 40万円(税込み)

建坪: 138.8㎡

屋上からの雨染みを確認いたしました

こんにちは！街の屋根やさん山梨店です。

今回は、甲府市の広告代理店様の傷んだシート防水層を、ルーフガードでトップコート塗り替え工事を実施いたしました。

屋上部分からの、軒天雨染みを気にされてご相談いただきました。

屋上の端の部分で雨漏れが起こっていますが、これが2階バルコニーですと1階への雨漏りに繋がってしまうところでした。

シート防水で、傷みはありますがまだ軽度です

土間(平場)では、擦れて薄くなっていますが、破れなどはなさそうですね。
ただし、前回降った雨が染み込んでおり、水気を帯びて湿っていました(*_*)

シートの捲れや断裂が酷い場合は、シートを剥がし新しく敷き直す工事が必要となります。

今回のケースでは、お早く異常に気付きご相談いただいた為、部分的に補修し、上のトップコートという防水塗料を塗布する、簡易的な工事でお安く済みます。

屋根も外壁もバルコニーにしても、住宅の異常に関しては早めの修理・修繕が費用を抑えることに繋がりますので、お早目に気軽に呼んでくださいね(*^^)v

屋根・外壁塗装と同じく高圧洗浄はかかせません

まずは、高圧洗浄で表面の汚れを落としていきますよ。丁寧に汚れをこそぎ落とすイメージですね。

砂・汚れが残っていると、防水剤の密着力が低下してしまいます、、。

下地調整をしていきます

水が乾いたら、マジックロンやお写真のポリッシャーで磨いていきます！
高圧洗浄では落とし切れなかった汚れを、手作業で削りながら落としていく作業になります。

また、シート防水に、亀裂等のダメージが出ている部分は補修します。

防水層にダメージが少ない場合から

①シーリング(コーキング)を刷り込み。
▼
②強化プライマーなど、下地補修能力が高いプライマーを塗付。
▼
③コーチングという防水性・弾性のある常温施工用防水材を塗布。
▼
④塩ビシートを適切な大きさにカットし、貼り付ける。

を劣化状況に合わせ、適切に補修します。

防水工事全般に言えることですが、塗る工程よりも塗る前の下準備の方が重要とされています。

ブロアー・アセトン溶剤拭き・養生(ようじょう)をします

下地処理で出た汚れはブロアーで除去して、アセトンを布に含ませ全体を拭きます。

アセトン溶剤拭きと呼ばれる、作業で油分も汚れも同時に除去することができます。

その後、立ち面(立ち上がり)から、ルーフガードを塗付していきます。

ルーフガードはこちらです

高圧洗浄→マジックロン・ポリッシャで磨き→シート防水の傷みを補修→アセトン溶剤拭き→プライマーを全体に塗付してから、ようやくお写真のルーフガードの出番です。

工程多過ぎだろ！？と思われるかもしれませんが、弊社のトップコート塗り替えメンテナンスはこれが基本の工程なんです( ｀ー´)ノ

細かい部分まで2回塗りで仕上げます

乾燥時間は温度にも左右されるため、日を跨いで２回目塗装を行います。

立ち上がり部(立ち面)から塗り始め、平場(土間)へとルーフガードを塗装していきます。

1日乾燥させ、2層目を塗っていきます

入り隅の部分は、先にシーリングを打設することもございます。

ルーフガードは屋根塗料としても使われるので、遮熱効果もあり紫外線から防水層を保護する能力が高いです。

まさに、屋上やバルコニーに最適なトップコートです(^^♪

ドレン(排水溝)もこの通りです

ドレン周りも丁寧に仕上げてあります。
古いドレン(排水溝)を磨いて再利用することも可能です(^^♪

立ち面もシルバーグレーに塗装され、清潔感が出ましたね！

階段も安全性が向上しました

階段は滑り止めの金属は綺麗に残し、他の部分を丁寧に塗装しました。

まさに登りたくなる、登っていて気持ちが良くなる階段ですね(*^_^*)
また、転倒事故の可能性も減少いたします。

陸屋根、屋上、バルコニーは屋根がないので、防水力が低下している部分があると階下への漏水に繋がります。

定期的なトップコートの塗り替えで、費用を抑えつつ防水性を保つことが出来ます(*^^)v

お施主様にも、ご満足いただけたようで良かったです。
弊社では小さな屋根修理、部分塗装、防水工事、階段塗装なども得意としております(*^^)v
小さな部分だと油断していると、意外とそこから建物に負荷が掛かったりするんです、、。雨漏りも、本当に小さな屋根の穴・不具合から生じます('Д')

「郡内だけど、出張費なしで来てくれるかな？」
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弊社は甲府市の屋根・外壁修理塗装工事を得意としております！